昨天下午2点半左右，在温州市招投标中 心，瑞安市正元房地产开发有限公司以1.0458亿元的土地出让价取得龙湾区蒲州街道江前三产安置地块。由于该房开是受温州市个人合作建房的发起机构 ———温州市场营销协会的委托，参与该地块的竞投。
因此，此举意味着温州的个人合作建房迈出了关键性一步：260位合作者 拿到了属于自己的地皮。
据温州市个人合作建房发起人———温州市场营销协会秘书长赵智强介绍，土地是全国各地合作建房 的主要瓶颈，温州也不例外。去年他们曾在温州寻觅过六七个地块，最后往往因地价太高、地块面积太大、区位不好等因素而放弃。
这次挂牌出让的地块位于经济技术开发区上江路附近，占地面积30亩，规划总建筑面积2万平方米。获得土地的程序均按政府规 划要求进行，完全符合项目市场化开发要求。
据赵智强测算，楼面地价约为4100元/平方米。加上土建、税费等各种成本，预计 每平方米建设成本6300—6500元。再减去一二层商铺、车库出售收益，预计建成后房屋成本价约为5300元/平方米，比目前周边楼盘市场价每平方米要低 好几千。他同时透露，该协会将于年底召开“世界温商营销峰会”，其中一个课题是讨论如何留住人才，集资建房便是这个课题的重要实践。
据了解，1亿多元的土地出让金全部来自260个会员，全部交由银行专门保管，只有在合作建房代表、银行、开发商、地块所在 村委会4方全部到齐的情况下，才能对这笔资金行使支配权。该项目将规划成60、90、120平方米3个类型共260套套房，建成后按照会员注资先后顺序，对 套房进行分配。如果一切顺利，四五个月之后便能开工建设。
另据悉，昨天在温州举行的“第二届全国个人合作建房研讨会” 上，深圳个人合作建房牵头人林立人表示，温州成功拿地对全国合作建房起到鼓舞士气和借鉴的作用。沈阳集资建房牵头人连巨生认为，国外个人合作建 房比较普遍，是解决中低收入群体住房问题的重要组成力量。
据悉，在全国各地历时两年多、曾经轰轰烈烈的个人合作建房风潮中，温州成为第 一个成功拿到土地的城市。温州人又创造了一个全国第一。（记者 林山闽）
杭州合作建房实质性一步 预存5万即可加入
杭州的合作建房今天将迈 出实质性的第一步。今天起，有意加入合作建房的人，只要到恒丰银行杭州分行储蓄柜台存入5万元活期存款，并签订相关协议书，就可正式成为合作者 之一。
这是合作建房在杭兴起以来，第一次进入到实质性的操作阶段。此次接受报名的项目，是位于上城区彩霞岭社区的杭政储出[2006]38号地 块，紧邻钱江新城，地块总面积6560平方米，规划容积率为1.4。而报名将从今天开始一直延续到明年1月5日。
即便交了5万元反悔了还能退出
经过上周末的紧张筹备，杭州合作建房的两个重要合作对象终于敲定。“由恒丰银行杭州分行进行资金托管，房产公司暂时保密。”昨天 ，合作建房负责人之一吴震伟告诉记者。
目前，吴震伟已通过“我建我房”QQ群向前期表示过意向的网友，发布了正式的报名通知。
据 悉，38号保安桥地块总面积为6560平方米，项目总建筑面积为9000多平方米。“初步估计，户型在80-120平方米之间。这样计算下来，整个项目的户数大 致在100户左右。按照先到先得的原则，先签订协议并存钱的前100人将成为正式成员。其他人只能作为该项目的后备成员。”吴震伟说，“签约后，只要 钱还没有正式转入土地保证金账户，会员仍可以反悔，并最终选择退出。”
据了解，各会员可进一步了解具体操作细节之后，自行判断风险和收 益，并最终决定是否要将自己储蓄账户内的资金转入土地投标的保证金账户。
借鉴了温州模式保留 了杭州特色
杭州合作建房联盟自去年上半年成立以来，也曾有过好几块意向地块，但一直没有进入与合作对象谈判以及资金募集的阶段。因此， 保安桥地块成为杭州第一个进入到实质操作阶段的合作建房项目。
杭州跨出的这一步，离不开温州合作建房拿地成功的“刺激”。今年11月15日 ，当地个人合作建房联盟拿地成功的消息一传出，杭州网友“我形我速”和吴震伟受到了很大的触动。他们与杭州合作建房第一人王涌宇合作，加入到了 合作建房的行列。
从目前合作建房所确定的操作模式来看，杭州借鉴了不少温州模式的经验：资金采用银行托管，需三方公章(银行、合建公司 、开发商)才能动用，项目开发也将采用与房开商合作的方式。“不过，温州是全权委托房产公司去进行项目操作的，我们想尽可能采用合作的形式。” 王涌宇说的“合作”，是指项目开发，将由房产公司以及杭州合建房地产策划有限公司一起操作。后者，是王涌宇为了合作建房而特意成立的一家公司。
百余人意向强烈发起人信心十足
12月13日，早报独家报道杭州合作建房相中38号保安桥地块、开始接受意向报名的消息。看到报道后， 报名参与的电话络绎不绝。截至上周五，共有105人表露参与意向，其中还有不少人是代表团队出面的。
尽管如此，到底有多少人今天会真拿出 钱来参与，谁也没有把握。对此，吴震伟显得很乐观：“前几天，已经有不少人向我咨询如何交钱的细节了，我比较有信心。”
深圳合作建房“破 冰”
据新华社电，深圳一个由81位合伙人组成的个人合作建房组织，日前通过竞拍购得两栋宿舍楼，共84套住房，成交价602万元，在竞争中显 示出集体合作的优势。
据了解，该个人合作建房组织成立多年，一直未能寻找到建房良机。12月22日，合作建房组织参与了深圳市房地产交易中 心的一场拍卖会，最后，个人合作建房组织的代表接连举牌，击败其他3名竞争对手拍得这两栋楼。
温州个人集资建房 开发商和政府应 反思
对开发商来说，个人集资建房温州破冰无疑是个坏消息。这意味着房地产市场的既有利益格局被撕裂，要维持这种格局，开发商就 被迫要让出一部分利润——至少房价要让民众能够接受。由此，这件事情的意义，无论上升到多大的高度都不为过。
然而，这件事情如果失去了 政策扶持，其意义就将变得极其有限。它的诞生具有地域特殊性。众所周知，温州民间资本充裕而活跃，资本自由度高，而这皆源于当地政府严格恪守自 身职能，权力皆为市场服务。而放眼其他地区，不光个人资本难以达到要求，而且政府对房地产市场控制相对较为严格，如果不在政策上予以扶持，“个 人集资建房”运动就只能有始无终。
这件事情还暴露了目前国内房价确实高得离谱。社会发展告诉我们，社会分工合作专业化，是提高效率和资 源优化配置的必然要求。个人集资建房，显然是在走回头路。但为什么这一理念一经提出，便有那么多精英积极响应？这些精英不是不明白这么做的消极 影响，他们只是不得已而为之。
开发商和政府都应进行反思。开发商应该具有社会责任意识，不能惟利是图。现在开发商“逼迫”民众个人集资 建房——这种方式是以公平损害效率，不光损害开发商的利益，而且损害整个社会的利益。此外，政府应该保证民众“居者有其屋”这个基本要求，既不 能对开发商的暴利放手不管，也不能对个人集资建房不管不问。而要真正消除民众个人集资建房这个想法，根子还是要拿出决心，彻底整顿房地产市场。
